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楼市限贷放松部分银行自选动作

2018-12-06 23:10:17

楼市限贷放松 部分银行"自选动作"

9月23日,武汉市住房保障和房屋管理局官方站发出声明,自9月24日起全面取消限购。地方政府伸手救市意图明显,全国政府救市政策的接力棒还在继续。

在银行方面,尽管没有明确的宽松政策出台,部分地方机构已经"开闸"。"虽然总行没有明确放开限贷,但是各个分行早已因地制宜。"成都一位国有银行个贷经理告诉。

银行"自选动作"

9月22日下午,市场上传出"四大行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房"的消息,并称,上周五央行已召集各大行开会,目前处在吹风阶段,预计该政策会较快出台。

虽未有正式发文,各地银行早有政策松动。

银行此前有相关的执行文件,文件在认定二套房房贷问题上,是要求购房者提供房管局备案的查房单,如果名下有房,就认定为二套房。那么购房者就要求至少首付六成,而且利率至少要达到基准利率的1.2倍,而首套房只要基础利率1.1倍。

而实际的操作上,每一个支行有自己的操作标准,部分支行由于业务量不够会放松该标准,只要名下在银行没有贷款,都可以认定为首套房。成都一位国有银行个贷经理向《财经》解释说,"这个是业内的潜规则,宏观经济不好,银行信贷资金没有出处。"

"这个情况已经持续了一段时间,很多时候大家做业务也是睁一只眼闭一只眼,在大前提不便的情况下进行人性化处理。"该经理表示,"估计其他几大行也会有类似的放松动作。"

查阅中国指数研究院数据,成都今年8月样本均价8096元/平米,环比下跌0.01%,同比下跌0.72%。与此同时,成都今年1月样本均价8227元,房价温和下降并未带来销量增加,银行房贷业务开展也有困难。

如果按照贷款100万20年计算,每月等额还款,首套房需还189万,而二套房则要198万,两者差距9万。

"银行配合地方政府发放房贷,也是维系政府关系的一种手段。今年经济形式不好,很多银行在小微贷款这边有意收紧,剩下的信贷余额自然流入房贷这个领域",某股份制银行总行知情人士向《财经》解释,"房贷也是相对安全的贷款,这也不难理解那怕是四大行也会提前出现松动的问题。"

效果待观察

多地开放限购,但对楼市的影响如何,多位接受采访的内人士持保守态度。

"作用有待验证,武汉地产市场一直平稳。"武汉万科一位内部人士告诉《财经》,"短期效果应该是有的,会很快消化掉前期因限购被卡住的客户,但是中长期看来还是没有太大影响。"

据悉,武汉房企大部分还是采取平销策略,并为针对"新政"采取促销手段。

中国指数研究院数据显示,武汉第38周商品住宅成交套数3774套,而之前第36、37周成交套数在3000套左右。出台政策一周,成交套数的确出现了一些起伏。

"交易量短暂提高是正常的,重要的还是银行信贷配合。"香港惠理投资研究中心研究员乐威向分析,"政策需要持续性,房企动作值得观察。"

张宏伟认为,如果 "首套房认定标准"调整,那么市场将释放出一部分改善、投资需求。但由于"首套房认定标准"调整政策的不确定性、不可持续性,政策的刺激力度短期内尚难改变市场供大于求的市场基本面。

同策咨询研究部数据显示,在银行信贷仍然持续紧缩的市场背景下,限购取消1个月后,中国12个主要城市成交量平均回升23.13%。"银行方面可能会配合地方政府,限贷放松肯定会多点开花,但终情况还得看各家银行经营情况。" 乐威告诉《财经》,"但是可以想象银行或在此问题出现差异,楼市也会逐步回归理性。"

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